IVAR: Novo índice criado pela FGV para medir variação de aluguéis

A indústria imobiliária do país enfrenta, há anos, obstáculo de não possuir índice específico capaz de refletir de forma consistente os preços de aluguéis de imóveis residenciais.

A ausência de índice exclusivo ocasionou, na grande maioria das vezes, a utilização do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M). No entanto, referido índice acompanha os preços do setor produtivo, sofrendo ampla influência do dólar e sendo pouco relacionado ao custo de moradia em si.

Não bastasse isso, nos últimos anos o IGP-M teve uma alta acelerada e intensa, elevando o valor dos aluguéis em meio a um cenário de crise econômica gerado pela pandemia, causando desproporção à renda média encontrada no país.

Nesta circunstância, em busca de uma solução para a demanda do mercado, o Instituto Brasileiro de Economia da FGV lançou, em janeiro de 2022, novo indicador para integrar o calendário fixo de divulgações dos índices, indicadores e sondagens, o IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais).

Tal índice é calculado utilizando informações dos contratos locatícios, intermediados por empresas administradoras de imóveis de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre, visando mensurar a variação média dos aluguéis ao longo do tempo e, consequentemente, refletindo de maneira mais realista a oferta e demanda do mercado de locação residencial.

Conforme afirmado pelo pesquisador Paulo Picchetti, a finalidade do novo índice é ter uma medição mais próxima do comportamento do preço dos aluguéis, até para medir a disparidade entre o que é, de fato, praticado no mercado e a variação do IGP-M e IPCA.

Autoria: Marcio Miranda Maia e Bruna Iantas Spitaletti